雨漏りの原因で特に多い“定番の発生箇所”をまとめています。
目地コーキングは“シロ”です！
サイディングの目地コーキングが劣化しても、雨漏りにつながるわけではありません。
新築時には、まだ外壁材が張られていない、防湿・防水シートだけの状態で大工さんは内部の造作工事を行っています。 サッシ屋さんが窓を取り付けて、サイディング屋さんが外壁を張った後でも、電気屋さんが換気扇を取り付けたりするので、コーキング屋さんが現場に入るのは新築工事の中盤以降になります。
つまり、外壁が無い状態でも家の中は濡れないように設計されており、コーキング切れでは室内まで雨水が入ることはありません。
ただ、雨漏りにはならなくても、サイディングの裏側が湿気ることで反りの原因になるため、コーキ
グ補修は放置しないほうが安心です。
よくある雨漏りの原因個所
雨漏りには発生しやすい“共通の原因箇所”が存在します。
この記事では、まず最初に疑うべき代表的なポイントを、写真でわかりやすく紹介します。
ご自宅の状況と照らし合わせながら確認してみてください。
排水ドレン
排水ドレンの機能低下は雨漏り原因の中でも最も多いケースです。
ベランダの排水ドレン周りに、枯れ葉・繊維くず・砂ぼこりが溜まっていませんか？
土埃や黄砂が排水パイプの内部にこびりつき、流れを悪くしていることもあります。
近年は線状降水帯による短時間の大雨が増えており、排水能力を上回る雨量になると、ドレンが完全に詰まっていなくても雨漏りが発生することがあります。 まずは、排水ドレン周りを疑うことが雨漏り原因の特定において非常に重要です。
土間
FRP防水のクラックは、防水層そのものが破断している状態のため、わずかな雨でも雨漏りにつながります。
表面だけのひび割れではなく、防水層まで切れているのがFRPのクラックの怖いところです。
写真の黒線部分は、お客様がコーキングで補修されていた箇所です。
しかし、FRPの破断は表面のコーキングでは止められず、内部に水が回り続けることがあります。
モルタル土間の場合は下に防水層があるのですが、ひび割れから水が入り、防水層まで劣化が進むことがあります。
建築部材
笠木板金と縦枠部材とが直角に交わる入隅の収まりに不具合があります。
笠木の連結部品の隙間から水が浸入しています。
屋根
外壁と瓦の突き当りで水切り板金の下にある漆喰が劣化し、構造木材が見えていました。
棟の漆喰が剥がれています。
日本瓦によくある銅板製の谷板金です。その茶色の部分を拡大すると・・・
日本瓦の雨漏り原因で最も多いのが、銅製板金にできる小さな穴です。 銅は本来、表面に「緑青（ろくしょう）」と呼ばれる酸化膜をつくり、自らを保護する金属です。 この酸化膜があることで、それ以上腐食が進まない仕組みになっています。
しかし、水が“流れるだけ”の場所は問題ありませんが、水が“落ちる衝撃”を受ける部分は別です。 落下する水の力で酸化膜が剥がれ、また新しい酸化膜をつくる—— このサイクルが何度も繰り返されることで、銅板がどんどん薄くなり、最終的には穴が開いてしまいます。
水が集まる谷に穴が開くのだから当然、雨漏りの原因となります。
外壁
外壁には裏側に防水・防湿シートが施工されているため、ヘアクラック程度ならすぐに雨漏りにはつながりません。 でも写真のように、モルタル外壁で2mm以上のクラックになると、内部の防水シートまで破断している可能性が高く、雨漏りの原因になります。
💡 火災保険を執拗に勧める業者にご注意ください
最近、雨漏り修理や外壁塗装の相談時に、火災保険の利用を強く勧めてくる塗装業者が増えています。
もちろん、水災や風災の特約に加入されているのであれば、正当な被害に対して保険金を請求し、雨漏り修理や被害に遭った家電などの補償を受けるのは加入者としての当然の権利です。
しかし、最近横行しているのは以下のような極めて不誠実な手口です。
「保険対象の工事費を実際より大幅に高く見積もりして、お客様の持ち出しを減らします」
このように、過剰な水増し請求をして負担を減らそうという行為は、いかがなものでしょうか。
さらに恐ろしいことに、これは単なる保険金の水増しだけに留まりません。あたかも風害や水害に遭ったかのように装うため、故意の破壊行為を行う悪徳業者の事例が後を絶ちません。これは明白な器物損壊であり、完全な犯罪行為であり、国民生活センターでも注意喚起されています。
これは業者だけの問題ではありません。松山市の保険代理店「株式会社ユアーズネクスト」代表の上本真也さんによると、最近では工事費を安くしたい家主様と業者が裏でぐるになり、風害・水害を捏造する行為が実際に多発しているそうです。「みんなやっているから」と軽い気持ちで乗っかる家主様もいますが、これは明白な『保険詐欺の共犯』です。保険会社の厳しい調査で見破られれば、保険金の返還請求だけでなく、最悪の場合は詐欺罪で逮捕されるリスクすらあります。
本来、正当な理由で保険を請求するのであれば、家主様が直接保険会社に連絡をし、保険会社が手配する建築士（損害保険鑑定人）に査定してもらえば済む話です。それにもかかわらず、塗装業者が執拗に中間に入り、高額な見積もりでの申請を主導しようとするのは、厳しい言い方をすれば
「お客様を巻き込んで、一緒に詐欺行為をしましょう」と誘っているのと同じです。
現在、こうした手法が全国的に横行しており、火災保険申請を専門にするフランチャイズに加盟する塗装店まで存在しています。
しかし、保険金は加入者全員が支払っている保険料から成り立っています。こうした不正な請求が増え続けた結果、現在、火災保険の更新時の保険料は、これまでとは次元が違うほど大幅に値上がりしています。巡り巡って、真面目に保険料を払っているすべての皆様が損をする仕組みになってしまっているのです。
本当に台風や大雨で被災された場合は、まずはご自身で保険会社へご連絡ください。そして、正当に認められた修理箇所を、信頼できる施工店で「適正価格の正しい修理」を行うこと。これが、お客様の大切な家と資産を守る唯一の正しい方法です。
まとめ
「雨漏りの原因はコーキング劣化です」と決めつける業者や、 ネット上で「コーキングの劣化＝雨漏りの原因」と断言している情報を見かけたら、少し注意が必要です。 外壁塗装を勧めるために、“コーキング劣化＝雨漏り” と説明されるケースもあるからです。
実際の雨漏り調査では、最初に“犯人”に見える場所が、じつは “シロ” だった…というケースが本当に多いんです。
もちろん、目地コーキングが原因になることもゼロではありません。 しかし 実際にはその確率はかなり低く、現場の実感とは大きく異なります。 当店でも、コーキング劣化が直接の原因だったのは 30年間でわずか2件 しかありません。 しかもその2件はいずれも 直貼り外壁の特殊なケース でした。
多くの場合、雨漏りの原因は 別の箇所に潜んでいる ことがほとんどです。 「コーキング切れ＝雨漏り」と決めつけず、まずは原因を正しく見極めることが大切です。
※直貼り外壁とは、サイディングの裏に通気層がない昔の工法のことです。
雨漏り点検は安全第一で
最近はDIYで雨漏り修理をされる方も増えていますが、高所作業は思っている以上に危険です。 この記事が原因箇所の確認に少しでも役立てば嬉しいですが、無理をせず、安全第一で作業してください。 不安な場合や判断が難しいときは、専門業者に相談するのが安心です。
