マンション改修工事の実例
愛媛県松山市三番町「新珠マンション」の
外壁塗装を参考に
大規模改修工事の
工事内容から費用まで
詳細にご紹介させていただきます。
施工後
マンションの修繕工事は、
外壁の安全な建物強度を
維持するために
10年から15年ごとに必要です。
とくに鉄筋コンクリート造の建物では、
クラックや爆裂などの
深刻な経年劣化が避けられません。
したがって資産価値を
維持するためにも
劣化部分を修繕し
外壁塗装を行い
建物を紫外線や雨から保護する必要があります。
工事のながれ
①足場仮設
駐車場が隣接しているため
飛散防止シートを重ね張りしています。
②高圧洗浄
③躯体調査
打診調査にて爆裂やクラック・浮き塗膜などの
調査を行い劣化部分をマーキングしています。
④劣化部分撤去
爆裂の撤去後です。
鉄筋が錆びて膨張することで
コンクリートの爆裂が起こります。
浮き塗膜の除去後です。
⑤下地調整
鉄筋をケレンしたのち
グレー色の錆止めを塗っています。
樹脂モルタルにて段差を修復しました。
樹脂モルタルの部分に
シーラーを塗装しています。
模様を修復しています。
目地のシーリング工事です。
⑥塗装工事
透明のシーラー塗装後です。素地に深く浸透硬化することで旧塗膜を強化します。
外壁シリコン塗装中です。
土間の防塵塗装です。
改修工事完成
マンション改修工事完成です。
カラーシミュレーションを活用した提案を行い
シンプルでシャープながらも
暖かい雰囲気に仕上がりました。
建物の第一印象である外壁は、
資産価値の維持だけでなく、
空室対策にも効果的であり
収益の維持にも繋がります。
外観が色褪せていたり、
ひび割れや爆裂が目立つ場合より、
安心感のある美しい建物が選ばれる
傾向があります。
現にこちらのマンションでは
改修工事中でありながら
2戸契約となり満室になりました。
施工価格
外壁や土間以外に雨樋やベランダ間仕切・照明機器や消防設備など付帯部分も含めて
完成価格￥4,630,000-円（税別）です！
エントランスや共用廊下などの
美観を保つ必要がありますので
長期無料メンテナンスも付帯しています。
収益物件は管理会社に一任するオーナー様が多いと思いますが
営塗装店へ直接依頼で随分お得に施工できますので
ぜひご相談下さい。
尚、当店ではこちらの物件から10年以上前に施工した物件まで
見学許可を頂いている物件が御座いますので
実際の状態をご覧いただけます。
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