防水工事

松山大学の近くにあるマンションで、雨漏りに長年悩まされていた建物の防水工事をご紹介します。

ウレタン防水の事例（通気緩衝シート機械的固定工法）

現地調査を行ったところ、これまで何度も補修を行ってきたものの改善されず、雨漏り箇所が複数確認されました。
防水層の劣化も進んでいたため、部分補修ではなく防水工事をご提案することになりました。

施工前

黒い線は、２年前に管理会社へ雨漏りの修理を依頼した際に

行われたクラックの補修だということですが

雨漏りが止まらないので当店に、ご相談頂きました。

割れた目地の上に黒い防水セメントを刷毛引きしたようですが

たった2年で補修部分は浮き上がり、排水溝には草が生えている状況でした。

新築時の目地処理に誤りがありました。
コンクリートの目地は建物の動きを吸収するために、

コーキング材で充填する必要がありますが、

あろうことか、セメントが充填されていました！

これが目地の割れる原因であり、

新築当初から続く雨漏りの根本的な原因です。

中からガムテープが出現！！！？ 

防水工事の場合、クラック補修はクラックをV字の溝にカットし
コーキングを充填する事が必須ですが
目地のひび割れの上からガムテープを張って省略したようです！

とうぜん真夏の高温でテープの糊がベトベトになり膨らみ、

防水セメントを押し上げて剥がれていました。

通気緩衝シート機械的固定工法

施工単価の高い「ウレタン防水通気緩衝シート機械的固定工法」
でのご提案となりましたが、

下地が著しく悪い今回のような場合では下地処理費が安価になるのでトータル的にはお得だと思います。

シートを敷設する事で、既存の土間と縁が切れるため、
目地の割れやコンクリートに含まれる水分にも、

影響を受けずに確実に長持ちする防水層を作る事ができます。

下地処理

浮き塗膜を撤去し凹みを埋めて
シーラーを塗布した状態です。

通気緩衝シート張り

この時点で雨漏りは完全に止まります。

「通気暖衝工法」の場合はこれで下地完成になりますが、

ビルの屋上では、強風でシートがめくれる恐れがありますので

この後、陸屋根のコンクリートにアンカー固定致します。

通気シートの構造

通気暖衝シートの裏側です。 

内部から発生する水蒸気は粘着剤のない部分を移動し
脱気筒から排出されますので
塗膜の膨れや剥がれも発生しません。

機械的固定

専用のアンカーで土間に固定し、脱気筒を設置します。

通気シートを張ることで陸屋根のコンクリートと絶縁しますので
今後、内部コンクリートにクラックが発生しても防水層に影響はありません。 

ウレタン防水

ウレタン防水後の写真です。

トップコート

ウレタンゴムの劣化を防ぐためトップコートの塗装中です。

トップコートには防水効果はありませんが、防水層の劣化を防ぐ効力があります。

次回からはこのトップコートのみの施工ですので安価に防水層を維持できます。

完成

ウレタン防水 「通気緩衝機械的固定工法」の完成です。

ウレタン防水の単価表

ウレタン防水は、複雑な形状の屋上や既存防水層の劣化が進んだ建物にも施工しやすく、継ぎ目のない防水層を形成できるので、マンションやビルの改修工事で採用されることが多い防水方法です。

工法	単価 (円/㎡)
密着工法	3,500～5,000
メッシュ工法	4,500～7,500
通気緩衝工法	6,000～8,500
通気緩衝シート機械的固定工	10,000～12,000

今回使用した塗料メーカー「日本特殊塗料」はこちら

松山市の防水工事はペイント倶楽部へお任せください

松山市を中心に、屋上・ベランダ・バルコニーの防水工事を幅広く対応しています。
ウレタン防水・FRP防水・シート防水・トップコート塗り替えまで、建物の状態に合わせて最適な工法をご提案いたします。

今回の施工事例のように、劣化状況の診断から、下地補修、防水層の施工、トップコートのメンテナンスまで一貫して対応しています。

「雨漏りが心配」「どの工法が合うのか分からない」など、気になる点があればお気軽にご相談ください。
無料で現地調査・お見積りを行っています。