マンションの外壁塗装(改修工事)

目次

マンション改修工事の実例

愛媛県松山市三番町「新珠マンション」の
外壁塗装を参考に
大規模改修工事の

工事内容から費用まで
詳細にご紹介させていただきます。

改修工事:塗装前
下矢印

施工後

改修工事:施工後

マンションの修繕工事は、
外壁の安全な建物強度を
維持するために

10年から15年ごとに必要です。

とくに鉄筋コンクリート造の建物では、

クラックや爆裂などの
深刻な経年劣化が避けられません。

したがって資産価値を
維持するためにも
劣化部分を修繕し

外壁塗装を行い
建物を紫外線や雨から保護する必要があります。

 

工事のながれ

①足場仮設

改修工事:足場仮設
改修工事:メッシュシート

駐車場が隣接しているため
飛散防止シートを重ね張りしています。

②高圧洗浄

改修工事:高圧洗浄

③躯体調査

改修工事:劣化の調査

打診調査にて爆裂やクラック・浮き塗膜などの
調査を行い劣化部分をマーキングしています。

④劣化部分撤去

改修工事:劣化部分の斫り
改修工事:鉄筋腐食

爆裂の撤去後です。
鉄筋が錆びて膨張することで
コンクリートの爆裂が起こります。

改修工事:塗膜除去

浮き塗膜の除去後です。

⑤下地調整

改修工事:錆止め塗装

鉄筋をケレンしたのち
グレー色の錆止めを塗っています。

改修工事:モルタル修理

樹脂モルタルにて段差を修復しました。

改修工事:シーラー塗装

樹脂モルタルの部分に
シーラーを塗装しています。

改修工事:模様付け
改修工事:パターン修復

模様を修復しています。

改修工事:シーリング

目地のシーリング工事です。

⑥塗装工事

改修工事:シーラー塗装

透明のシーラー塗装後です。素地に深く浸透硬化することで旧塗膜を強化します。

改修工事:シリコン塗装

外壁シリコン塗装中です。

改修工事:土間塗装

土間の防塵塗装です。

改修工事完成

改修工事:完成1
改修工事:完成2

マンション改修工事完成です。 

カラーシミュレーションを活用した提案を行い

シンプルでシャープながらも
暖かい雰囲気に仕上がりました。

建物の第一印象である外壁は、
資産価値の維持だけでなく、
空室対策にも効果的であり

収益の維持にも繋がります。

外観が色褪せていたり、
ひび割れや爆裂が目立つ場合より、

安心感のある美しい建物が選ばれる
傾向があります。

現にこちらのマンションでは
改修工事中でありながら
2戸契約となり満室になりました。

施工価格

外壁や土間以外に雨樋やベランダ間仕切・照明機器や消防設備など付帯部分も含めて

完成価格¥4,630,000-円(税別)です!


エントランスや共用廊下などの
美観を保つ必要がありますので

長期無料メンテナンスも付帯しています。

収益物件は管理会社に一任するオーナー様が多いと思いますが

営塗装店へ直接依頼で随分お得に施工できますので

ぜひご相談下さい。

尚、当店ではこちらの物件から10年以上前に施工した物件まで
見学許可を頂いている物件が御座いますので
実際の状態をご覧いただけます。 


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